央行降准发行且房产放松限购，此时买房是否值得参与？

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央行降准发行，房产放松限购条件，要不要参与一下？

如果放开限购的利好出现，购买比较合适！我们的房地产调控一般都是从降准开始松动的，这次降准也是一样的央行降准发行且房产放松限购，此时买房是否值得参与？，这次降准将在1月15日和1月25日，分两次下调准备金率0.5个百分点，总共下调1个点，预计能够释放1.5万亿的资金量。降准增加了市场可用于贷款的资金量，因此，银行普遍下调贷款上浮率就成了一个可能。住房抵押贷款贷款上浮率降低有利于降低每月还款金额。

受到降准的影响，好多地方的住房抵押贷款利息上浮率普遍下调，甚至有的地方出现了基准利率0.95折的现象，这对于购买房子确实是一个利好。毕竟房贷利息上浮率下调，这样实际利率也在下调，这样购买房子贷款就可以少还不少钱了。

当前商业银行执行的贷款基准利率是4.9%，去年的时候央行降准的好处，往往上浮率在25%左右，也就是利率达到了6.125%%，现在好多银行的利率上浮率一套住房在5%左右，也就是5.145%央行降准的好处，而二套房在15%左右，利率为5.635%。这样的利率变化带来的是每月还款数额的变化。

银行贷款上浮率降低后，同样在银行贷款100万元，贷款20年，单招等额还款法计算，每个月还款额度是不一样的。按照贷款20年计算，上浮5%利息，实际利息为5.145%，每个月还款额为6680元；按照上浮15%，实际利息为5.635%，每月还款6955元，按照上浮25%，实际利息6.125%，每个月还款7236.6元。银行利息上浮率不一样，每个月还款额有着不小的差异，上浮5%的跟上浮25%的每个月还款额差距为556.6元。

对于这几次房地产调控的顺序来看，都是从降准开始，然后慢慢开始放松限购，促进房屋销售，然后房地产市场在这些综合刺激的招数下，慢慢变得火热起来。放松限购是刺激性较大的一个招数央行降准发行且房产放松限购，此时买房是否值得参与？，往往伴随着放松限购，还会有其他促进房地产增长的配套税收等政策，这些也能够让消费者获得实惠。

综上所述，如果降准后开始购买房子，那么肯定能够享受到房贷利息上浮率降低带来的还款金额降低的好处。如果是再坚持一段时间，限购放松的话，那么可能综合优惠，包括住房优惠的幅度就会更大一点。最后说一句买房刚需才是正路，投机炒房需要谨慎考虑。